隨著土地價值的不斷升高，越來越多的地產公司選擇通過并購的方式來對土地進行收購，收購土地的過程比較復雜，而且每一個項目都各不相同，因此很容易因為一點疏忽而造成很大的法律問題，因此在土地收購前進行法律盡職調查報告是至關重要的，而在土地收購項目中，法律盡職調查報告所要調查的流程又是怎樣呢？

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1、從公開的途徑進行調查，在進行法律盡職調查報告時首先需要通過相關公開的部門、場所來對目標公司給出的土地資料進行調查，調查目標公司的拍掛與規劃文件、相關的新聞、涉及的行政處罰和執行文件、以及查封拍賣等情況；

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2、調整盡職調查的清單，房地產項目的法律盡職調查報告相比于其他項目的法律盡職調查報告會更加復雜，因此就需要根據實際的情況來調整盡職調查的清單，為后續的調查做準備；

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3、實地調查目標公司，法律盡職調查報告通過實地調查可以發現目標公司給出的資料中可能存在的法律問題，例如改項目土地的來源情況、有何限制權力、土地開發利用的范圍等；

4、到相關政府調取檔案，想要印證土地項目資料的真實性調取土地檔案是很有效的一種方式，房率盡職調查報告通過調查土地項目的原始檔案可以判斷出該項目資料是否是真實完整的，該土地是否有重大瑕疵存在，是否有欺詐的可能性；

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5、實地調查項目土地，在土地并購項目的法律盡職調查報告中，實地調查項目土地是必不可少的一部分，通過實地調查可以發現目標土地的現狀、開發利用的情況、以及所涉及的糾紛等，直觀的揭示出目標事項的真假；

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6、與目標公司員工進行訪談，在進行完以上幾項調查后如發現法律問題或尚未弄清的情況則可以通過與目標公司的管理層和開發部門員工的談話來核實項目土地基本信息，在談話中觀察對方的言行舉止去發現存在的矛盾或疑問，并在談話的的同時去發現一些更深層面的問題；

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7、確認說明與承諾，當法律盡職調查報告在經過合法合理的途徑調查完后，仍有可能出現部分事實無法核查清楚的情況，對于這種無法核查清楚其真實性，但又有可能會影響調查結果的信息，就需要目標公司對制作的相關說明、承諾和問卷進行確認，從而把控法律的風險。

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通過以上法律盡職調查報告的調查流程可以對項目公司有一個充分的了解，有利于防范法律的風險，是房地產公司在進行土地并購項目前非常重要的一步。

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