工程變更中注意的問題
  • 發表時間:2018-7-31 15:58:53
  • 來源:登尼特
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工程變更是指合同文件的任何部分的變更,其中涉及最多的是施工條件變更和設計變更。根據建筑工程施工合同示范文本的約定,其對工程設計變更的具體程序作為明確的約定,業主與施工方在將這一格式條款作為合同內容的基礎上,應當根據項目工程的具體情況,結合項目工程變更的的一些具體問題,增加一些條款。


在工程變更的常常遇到的一些問題有:
1、變更程序的完整性問題。工程變更程序主要包括:提出工程變更、審查工程變更、編制工程變更文件和下達變更指令。經雙方協商同意的工程變更,應有書面材料,并由雙方正式委托的代表簽字,涉及設計變更的,還要有設計部門的代表簽字,涉及規劃部門審批的,應報規劃部門審批。

2、變更的合理性、合法性問題。由于施工方在建筑工程施工合同履行中,處于“弱者”的地位,對于業主的違規設計,也采取惟命是從的態度,筆者認為,這種作法是不可取的,一是可能給工程質量帶來隱患;二是如一旦工程返工,也會給施工方帶來一系列的負面影響。筆者曾遇到這樣一個施工案例:一個項目在施工過程中,設計單位把原來的普通住宅改為酒店式公寓,把原來的一梯4戶改為一梯8戶,這實際上是違反了我國《住宅設計規范》的,完全有不能通過竣工驗收的危險。但甲方拒絕改正。在施工中,如施工方遇到類似問題,應及時向業主和監理反映,協調解決。


3、變更后引起工程量變更價款的確定。根據建筑工程施工合同示范文本的約定,其對工程變更價款的處理已經約定相當清楚,但有個問題要注意:是在總價包干“包死價”的情況下,工程變更帶來的價款增減如何處理?對一這問題科學處理方式是在單價、量閉口的情況下,設置一定的可調條件,可調條件成就時,量與價款進行調整。比如說工程量增加或減少達到一定量時,如根據國際通用的作法,工程量增加或減少10%時,量予以調整。



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