房屋租賃合同糾紛中有關裝飾裝修處理的問題
  • 發表時間:2018-12-26 17:48:39
  • 來源:登尼特
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在房屋租賃合同糾紛中常常都會涉及到房屋裝飾裝修的問題,法律上針對房屋租賃合同履行過程中裝飾裝修等一系列問題也做了相關的規定,具體法條規定主要有如下:

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》

第七條 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建,在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀,出租人請求解除合同并要求賠償損失的,人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。

第九條 承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。

已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

第十條 承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時,除當事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。

第十一條 承租人經出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:

()因出租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的,應予支持;

()因承租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意利用的,應在利用價值范圍內予以適當補償;

()因雙方違約導致合同解除,剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;

()因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的,剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的,適用其規定。

第十二條 承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的,不予支持。但當事人另有約定的除外。

第十三條 承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用,由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。

第十四條 承租人經出租人同意擴建,但雙方對擴建費用的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:

()辦理合法建設手續的,擴建造價費用由出租人負擔;

()未辦理合法建設手續的,擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

綜上,對于房屋租賃過程中的裝修裝飾以及擴建等問題,第一判定租賃合同的有效性;第二,應明確裝修擴建等房屋改造的過程是否經出租人同意,所裝修裝飾以及擴建的內容是否經出租人同意及確認;第三,確認是否形成附和以及裝修的現值損失;第四,已形成附和的裝飾裝修出租人是否同意利用,以合同不同的終止情形分別處理。

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